工程资质加盟报批流程对建筑方案设计的影响

��发布时间：2022-09-05 ��293人看过

工程资质加盟在申报建设用地规划许可证的时候需要提供建筑规模、层数、高度等条件，这些条件是在建筑方案或者概念方案确定的前提下才能填写的。甚至有的项目在进行可行性研究报告的时候都要附带建筑设计方案并进行比选。这样的话就需要在规划用地条件(建筑面积、容积率、限高、绿地率等)确定之前就要确定设计方案。这个阶段的方案我们称之为概念设计方案。所以项目刚开始设计方与建设方接触时，建设方需要提供用地红线图，以及设计任务书就可以开展概念方案设计。设计第一步先出具概念方案设计成果，经建设方以及当地规划主管部门审查，形成文件批复或者会议纪要(通过公开招投标的项目可以直接公示中标方案)。接下来是申报规划用地许可证。规划用地许可证及其附件会对地块的规划条件做出明确的要求。取得建设用地规划许可证后，设计方按照地块的规划指标控制表将之前的概念方案进行深化，完善，形成一套完整的报规文本，就可以申报工程资质加盟规划许可证了。在此阶段，每个地方的报规文本深度是不同的。设计方按照《建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版)》的要求进行编制方案文本就能达到报规的要求。但是，目前很多地方的管理部门要求报规文本和最终建成后完全一致，这就要求设计单位在报规通过之前就要把施工图设计完成，将施工图文件作为报规图纸。这样报规的文本就能和实际建成基本一致。这种情况下就给设计方增加了很多工作量与风险，本来应该是在取得“工规证”后完成施工图设计，变成了报“工规证”就要拿出施工图，报证的过程中提出的修改意见施工图都要修改。“工规证”下来后再正式出一遍施工图。显然按照上述流程，工程资质加盟设计单位的工作量和工作时间翻了一倍，有的甚至把一个项目来来回回的做两遍甚至更多。